階下漏水とは

マンションやアパートに住んでいると、ある日突然「下の階に水漏れしている」と管理会社や大家さんから連絡が来ることがあります。いわゆる「階下漏水」です。
では、階下漏水はなぜ起こり、責任や費用負担は誰になるのでしょうか？また保険は使えるのか、築年数との関係はあるのか──。ここでは、階下漏水に関する基本的な疑問をまとめます。

階下漏水の読み方と意味

「階下漏水（かいかろうすい）」とは、自分の部屋から水が漏れて下の階に被害を与えることを指します。水回り設備の不具合や生活中の不注意が原因で起こります。

階下漏水の原因

• 給排水管の老朽化
• 洗濯機や食洗機、エアコンの排水不良
• 蛇口の閉め忘れや浴槽の水のあふれ
• 天井や外壁からの雨水浸入

特にマンションでは、専有部分の設備不具合か、共用部分の配管トラブルかで責任の所在が変わります。

なぜ下の階に水漏れするのか

水は重力に従って下に流れるため、上階のトラブルが下階に直接影響します。天井からのしずくや壁の染みが典型的な症状です。

階下漏水の責任は誰にかかる？

• 専有部分が原因：居住者（所有者または賃借人）が責任を負う可能性大
• 共用部分が原因：管理組合や大家が対応するケースが多い
• 不可抗力や老朽化：責任の線引きが難しく、調査が必要

保険で対応できる？

• 火災保険・個人賠償責任保険：階下への損害賠償に使える場合がある
• マンション管理組合の保険：共用部分のトラブルは組合加入保険で対応することも
• 保険が適用されない場合は自己負担になることもあるため、契約内容の確認が重要

マンションの漏水は自己負担？

専有部分の過失による漏水は基本的に自己負担です。ただし故意・重過失でない限り、全額を請求されることは少なく、保険で賄えることもあります。

漏水しやすい築年数

築20年以上になると、配管や防水材の劣化によって漏水リスクが高まるとされます。定期的な点検と修繕計画が欠かせません。

階下漏水の費用負担

• 修理費用（原因箇所の補修）
• 被害箇所の修繕（クロスや床材の張替え）
• 損害賠償（家具や家電の被害）

誰がどこまで払うのかは、原因や契約状況で大きく変わります。

下の階に水漏れした場合のお詫び

トラブル発覚後は、まず迅速な謝罪と状況説明が大切です。

• 分譲マンションの場合：管理会社を通して連絡
• 賃貸の場合：大家や管理会社に報告し、直接謝罪することも望ましい

菓子折りや手土産を持参する習慣も残っていますが、誠意を伝えることが第一です。

まとめ

階下漏水は「誰の責任か」「誰が払うのか」でトラブルになりやすい問題です。

• 原因が専有部分か共用部分かをまず調査
• 火災保険や個人賠償責任保険を確認
• 管理会社や大家へ速やかに報告
• 被害者への誠実な対応

日頃から設備の点検や水回りの注意を心がけ、万が一のときは冷静に対処することが重要です。